SimPatrimoine Pro — Simulateur & CRM Patrimonial

Paramètres de la simulation

Renseignez toutes les données pour une analyse complète. Les valeurs par défaut correspondent à un exemple représentatif.

Bien immobilier

Prix d'acquisition (€)

Frais de notaire (€)

Travaux (€)

Valeur mobilier LMNP (€)

Revalorisation annuelle (%)

Frais de revente (%)

Financement

Apport personnel (€)

Taux d'intérêt (%)

Durée du crédit (ans)

Assurance emprunteur (%)

Amortissements (LMNP / SCI IS)

Durée amort. immeuble

ans

Durée amort. travaux

ans

Quote-part terrain

% (non amortissable)

Revenus locatifs

Loyer mensuel (€)

Évolution loyers (%/an)

Vacance locative (%)

Charges annuelles

Charges non récup. (€)

Gestion locative (€)

Entretien / réparations (€)

Taxe foncière (€)

Assurances (€)

Frais divers (€)

Fiscalité investisseur

Tranche marginale d'imposition

Prélèvements sociaux (%)

Taux IS applicable (SCI IS)

Flat tax dividendes (%)

PFU = 12,8% IR + 17,2% PS

Options de simulation

Évolution charges (%/an)

Déficit foncier imputable/an (NP)

Plafond légal NP/SCI IR : 10 700 €/an

Activer mode LMP (imputation déficits sur revenu global)

SCI IS : distribuer les bénéfices chaque année (flat tax)

Tableau de bord comparatif

Vue synthétique par horizon de détention

Analyse par stratégie

Waterfall financier et décomposition des flux

Cash-flows annuels détaillés

Tableau complet année par année

Visualisations graphiques

Analyse visuelle de la performance patrimoniale